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轻资产模式成商业地产“香饽饽” 大悦城控股旗下新项目落地天津西青

日期:2022年06月15日

       天津报道, 珠海万达商管向港交所提交招股书, 再次将“轻资产模式”推上热搜。 不可否认, 轻资产模式越来越受到市场的关注。 一位业内人士告诉《华夏时报》记者, 对于商业地产而言, 在轻资产模式的运作下, 企业的财务压力较小, 财务也会趋于健康。 企业不需要投入更多的资金来维持他们的项目, 而是通过提供服务来赚取利润。 近期, 多家商业地产公司持续加大轻资产投资力度, 拓展业务版图。 日前, 大悦城控股集团有限公司(以下简称“大悦城控股”)与天津市西青区中北镇政府正式达成合作协议。 年底出道。 轻资产持续发展 天津西青大悦春风里是大悦城控股轻资产出口的第7个商业项目, 也是轻资产出口的首个大悦春风里项目。 这是大悦城控股继绍兴IFC大悦城项目建成后, 在轻资产领域的进一步发展。 商业地产项目以重资产模式为主, 但近年来有向轻资产模式过渡的趋势。 此前, 大悦城控股提出继续将轻资产项目拓展作为重要战略方向, 聚焦一、二、强三线城市, 加快轻资产商业项目的布局和拓展。 贝壳研究院商业地产分析师郑忠对华夏时报记者表示:“近期, 多家房企寻求拆分商业管理部分上市, 向轻资产输出转型。 业务毛利较高, 加上优质地段的业务相对稀缺, 估值趋于上涨。” 顺势而上, 商业地产企业开始加大轻资产化经营。 ”记者了解到, 轻资产模式近年来确实受到关注, 但对企业管理提出了更高的要求。如何提高企业自身的经营管理能力, 获得市场认可, 是资产发展的关键。 -商业地产轻资产模式 在轻资产布局过程中, 华夏时报记者注意到, 大悦城控股的轻资产模式并非“一站式”,

而是与 大悦城控股一方面通过快速增加项目数量形成规模效应, 另一方面通过输出经营管理能力 完成从开发经营到经营管理的进一步转变, 品牌影响力不断提升。 以已投入运营的天津南开大悦城和天津和平大悦城为例。 它们采用“轻”和“重”不同的经营模式, 但相得益彰, 迅速在天津核心商圈抢占一席之地。 轻资产发展的成果和以往的重资产模式, 使大悦城控股形成了“重与重并重”的经营战略。 大悦城控股不断转变战略思路, 在管理维度全面打通轻重资产管理接口, 推动轻重资产管理标准统一。 在轻资产领域, 大悦城控股不再是单纯的开发运营。商业模式是为了拓展业务, 而重资产的理念是为了实现对轻资产的综合管理。 具体而言, 大悦城控股不仅为轻资产项目提供运营、招商等细分化服务, 还利用具有强大核心竞争力的业务管理体系, 成为项目业主的优质管家。 例如, 大悦城控股作为资产管理人, 提出“资产管家”的概念, 采用资产管理的理念来控制轻资产项目。 在提高项目收益的同时, 也使业主资产的长期价值同比增加。 大悦城控股表示, 将加快拓展长三角、大湾区、成渝、京津等重点发展区域, 利用自身多元化产业优势与区域发展产生共鸣。 同频可满足区域消费者的需求。
        对美好生活的极致追求。 《华夏时报》记者了解到,

新项目天津西青大悦春风里位于天津市西青区中北镇核心商圈, 总体量约19.6万平方米, 商业建筑面积13.3万平方米 . , B馆由两个场馆组成。 可以说, 《欢乐春风》的选址颇有意义。 此前, 天津成为首批培育和建设国际消费中心的试点城市之一, 对于推动消费转型升级具有重要意义。 西青区是天津环城四区中发展最快的区域, 而已经登陆欢乐春风的中北镇, 已经被天津规划为“西部新城”的核心区域, 具有很大的发展潜力。 大悦春风里项目交通便利, 城市主干道相连, 地铁、公共交通高度可达。 3公里半径内辐射近30万常住人口, 20分钟交通圈辐射超过150万人。 未来, 它可以为项目带来资源。 客流源源不断。 据悉, 大悦春风里以25-45岁的都市成熟中产阶级为核心客户群, 以“温暖、时尚、舒适、品味”为品牌内涵, 打造理想的中产时尚生活中心。 品类, 传达生活之美的品牌感受。 同时, 悦泉微风里也符合西青区中北镇“围绕京杭运河打造集旅游、休闲购物、高端酒店、创意产业为一体的城市旅游商圈”的区域规划理念。 ”。 商业带动产业升级 近年来, 利用商业项目推动区域产业升级已成为大趋势。 一直以来, 大悦城控股的企业愿景是成为具有更强可持续发展能力的城市美好生活创造者, 致力于满足城市人对美好生活的需求。
        据悉, 天津西青大悦春风里计划引进近300个优质品牌, 其中40%为全市或地区第一品牌。 此次, 大悦城控股从首店经济、话题创造、美好生活等方面对中北小镇的业务进行了升级。 其中, A馆聚焦区域时尚生活地标和优雅生活空间, 满足区域消费者享受时尚生活的需求, 坚持精致独立的审美主张, 引领舒适休闲的生活方式。 B馆主打亲子沉浸式体验, 融合儿童娱乐和教育业态, 打造中北小镇儿童娱乐中心, 为商场提供新引擎。
        喜悦城市控股在天津经营商业项目方面拥有丰富经验。 此前,

天津和平大悦城荣获2017年度ICSC项目转型升级金奖等多项荣誉, 而天津南开大悦城则是大悦城控股旗下的标杆商业项目,

年销售额突破30亿元。 上述两个项目的成功运营, 为大悦城控股拓展天津市场奠定了坚实的基础。 大悦城控股对《华夏时报》记者表示, 大悦城控股的业务将与更多的城市政府和地区联动, 大悦城在春风里的产品线布局将与城市更新、新城建设等国际政策接轨。 区域扩张, 消费升级。 紧密融合将为城市发展注入更多活力。

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